乐居财经?严明会 发自上海

绿地今年的业绩会比去年晚了两个星期。

与一年前相比，张玉良没有太多变化，从容淡定，嘴角挂着招牌式的微笑。身为绿地控股董事长、总裁的他，依然是今年发布会的主角，全程滔滔不绝。

2019年，绿地风波不断，面临海南业绩滑坡、武汉绿地中心被曝“停工”、董家渡项目进展迟缓。于是，2020年，绿地不遗余力，转型、变革、创新，动作很多。比如绿地金融引入战投、贸易港规模化、绿地自身和基建板块的混改等等。正如绿地集团logo上方写着的“Always Innovating”，翻译过来即为不断创新。

时年64岁的张玉良，仍在执著逐新，白发虽已清晰可见，但并无苍老之态。

据2020年业绩快报，绿地全年营业总收入4813亿元，同比增加12.43%；总资产达到亿元，同比增长18%；归母净资产834亿元，同比增长6%；利润总额308亿元，稳步增长；扣非归母净利润131亿元，全年顺利转正，同比增长3%。

在业绩数字之外，张玉良正面回应了“绿地被收购”的传闻。对于“收购者”，坊间流传两种猜测，一个是万科+诚通组成的国企改革基金；另一个是中海和其他投资者组成的投资人。发布会上，张玉良否认“被收购”，称其“充其量是财务投资人”，并且公开透露了战投的身份线索。

绿地不可能被收购

近日，网络上盛传绿地将被收购，消息称绿地或将被万科+诚通组成的国企改革基金收购，或是中海和其他投资者组成的投资人，完成此项收购任务。张玉良直言：没有这个可能性，即使有合作伙伴来，充其量也是财务投资人，不存在收购的概念。

另外，绿地还透露，目前接触最多的战投为一家央企背景的保险金融机构，一家央企背景的券商金融机构，具体名称不便透露，在春节后会进一步明朗化。

根据此前公告，绿地拟转让的股份比例合计不超过绿地总股本的17.5%；拟转让股份的价格不低于下列两者之中的较高者：提示性公告日（2020 年7月27日）前30个交易日的每日加权平均价格的算术平均值；最近一个会计年度公司经审计的每股净资产值。按此估算，绿地17.5%股权价值约140亿元。

出资上百亿，恐怕只有龙头保险和券商有这个实力。

乐居财经查询获悉，目前央企背景的龙头保险公司主要有中国人寿保险集团、中国人民保险集团、中国太平保险集团和中国出口信用保险公司等，央企背景的龙头券商有中信证券、中国银河证券等。

根据此前乐居财经研究院发布的《房企战投盈亏统计》，近年来，偏好投资房企的险资主要有中国平安、泰康人寿、太平人寿等，其中太平人寿母公司中国太平为央企背景。去年初，太平人寿曾以19亿元认购大悦城控股2.83亿股，占定增后总股本的6.61%。

这是绿地的第二轮混改。23年的时间里，绿地除参与地产国企的混改，其自身也进行了多次体制改革。现在的绿地，早已从一家纯国有企业转变成了一家混合所有制企业。

“混改专家”张玉良曾说过，只有在母公司层面实施混改，才能从全局上和根本上对企业制度进行变革，国企混改最好形成国有资本、社会资本、员工持股金三角的股权结构，这样更有利于各种所有制资本取长补短、相互促进、共同发展。

大基建营收占比超房地产

绿地早已不是一家地产一枝独秀的公司，如今，大基建业务正在一步步走向成熟。

据业绩快报，绿地的大基建业务在2020年的营业收入超2801亿元，同比增长19%，全年新签合同6103亿元，同比增加62%。从营收占比上来说，已经超过房地产业务。

而房地产业务稍有萎缩，全年销售金额3583.53亿元，同比减少7.7%；销售面积2909.3万，同比减少10.7%，2017-2020年的复合增长率仅有5.35%。

去年4月，绿地全新组建“绿地大基建集团”及“绿地大基建技术研究院”揭牌，同时，绿地大基建产业基金签约成立，首期规模50亿元。绿地控股曾表示，基建产业已发展成为与房地产主业并驾齐驱的核心产业，成为业绩增长的新动力。

扩大基建产业的路径之一是参与地方国企混改，控股多家建工企业。