去年，绿地控股混改广西第二大国企、双千亿级的基建企业广西建工，助力绿地在泛珠三角及粤港澳大湾区的工程建设。另外还投资控股上海市水利工程集团、贵州省水利水电勘测设计研究院，补齐产业链短板。截至目前，大基建板块已完成“东西南北中”的全国化布局。

2019年绿地“大基建”板块毛利率仅为4.3%，一直以来都处于低位，甚至是拉低了企业整体的毛利率水平。对此，张玉良做出了回应，“大基建不能简单比较它的‘销售利润率'，重点要看的是自有资本年回报率ROE，利润率高不等于回报率高，况且现在房地产的利润率也高不了多少。”

张玉良对大基建的目标是冲进全国前五。

净负债率一年下降50个百分点

绿地的高负债一直被外界质疑。截至去年三季度末，绿地控股剔除预收款后的资产负债率为82%，净负债率仍高达180.3%，货币资金为806亿元，短期有息负债约1030亿元，现金短债比0.78，“三条红线”全踩中。

一年的降负债成效如何？绿地简单用了几组数字展示了阶段性成果：全年数据显示，数月间，绿地的现金短债比快步提升，累计提升幅度超40%；净负债率明显下降，累计下降近50个百分点；剔除预售款后的资产负债率逐步回落，有息负债总额较高点下降约450亿元。

大规模的负债，并不容易降下来。2019年底，绿地的总负债规模高达亿。绿地表示将围绕“三年三步走”去杠杆计划，聚焦六大核心措施，有计划、分步骤、多管齐下降负债去杠杆。

张玉良表示，原计划2021年6月份完成降“短债比”的目标，现在来看，一季度降完没有问题，另外两条线也会按目标完成，甚至会提前。2021年，绿地会实现10%以上增速的同时，把负债降下去。

业绩会上，目标也是绕不开的话题，对于2021年，张玉良称，要比上一年增长，整个企业目标财务预算上至少在6000亿以上，当然后期看不止这个数字。

分拆也是降低负债率的方法之一，绿地曾表示，大基建、数科、贸易港、金控，都有望分拆独立上市。目前，发展较好的大基建并没有开始做上市相关的准备。绿地财务部副总经理吴正奎表示，绿地现在考虑把核心公司做上市，贸易港的分拆上市也在计划中，2021年或会有进展。

据张玉良介绍，绿地的金融产业发展态势良好，在2020年实现利润总额43亿元，同比增长23%。绿地金控目前已经完成60亿定向增资，近期很快到位。

以下为绿地控股2021年媒体交流会现场问答实录（节选）：

提问：最近有一个传言是十强房企收购十强房企，据说收购方有万科或中海？

张玉良：昨天晚上我听到了，可能有的说是指我们。如果指我们的话，没这种可能性。当然我也建议，像这样比较敏感的新闻，还是要问问人家有没有这个事。

今年在各个会上讲的已经很清楚，中央对国有企业三年混改计划安排，上海也有一个三年混改的纲要发展工作安排。

绿地属于二次混改，也是写入市政府相关混改的相关内容上面，我们要引进的是中央金融机构为主体的，当然是上海政府层面，不是企业层面。股东层面上，要把组织结构进一步深化改造，使它有更好的活力和动力。

所以信息哪来的，是不是金融机构，央企金融机构我不知道，我认为不太对。

提问：目前流传一个说法是，万科组成一个国资改革基金，另外还有中海跟其他投资人组成的。

张玉良：即使他们投，也是小股东，投资者，充其量参与了，也是小股东而已。

提问：您们和万科和中海有没有过接触？参股计划大概是什么样的？

张玉良：我昨天晚上第一次听到这个消息，从来没有听过这个，不知道哪里来的。

引战投和原来发布的公告一样，没有变化，因此如果哪家单位要来，我想一定要有方法。第二，他就是来，那充其量最高最高也是一个17.5%股权，不存在收购，这个更离谱。如果是同行，我觉得他大概跟方案基本上不太相符。

提问：关于17.5%的入股方（战投），有没有向绿地表达相关意向的公司或机构？引进这些机构是不是有助于我们做住宅？